Tras las dos primeras inversiones en retail de alimentación en Barcelona y Avilés en la región de Asturias, Iroko ZEN compra un edificio de oficinas en pleno centro de la ciudad de Madrid.

La propiedad se beneficia de una excelente ubicación en el corazón del distrito central de negocios de la capital española en una calle paralela al «Paseo de la Castellana», una de las vías principales que conectan el centro histórico con el norte de la ciudad donde de Cuatro Torres. En las inmediaciones se encuentran las sedes de las mayores empresas internacionales, centros comerciales, pero también el emblemático edificio de los «Nuevos Ministerios» que alberga los ministerios de transición ecológica, trabajo y economía social y transporte.

Las viviendas están ubicadas en las plantas baja y primera de un complejo de edificios de mayor tamaño que fue completamente renovado en 2021 y tiene una excelente visibilidad con tres fachadas y acceso principal a través de la calle Agustin Betancourt. Tienen una superficie aproximada de 780 m² y ofrecen 6 aparcamientos subterráneos y se benefician de perfectos servicios de transporte público, en especial de metro con la estación «Nuevos Ministerios», que incluye 3 líneas y está a 150 metros.

Inquilino: Ministerio de Inclusión, Seguridad Social y Migraciones

La propiedad está alquilada en su totalidad por el Ministerio de Inclusión, Seguridad Social y Migraciones bajo un nuevo contrato de arrendamiento comercial con un período de compromiso fijo de 5 años y genera ingresos por alquiler de más de 200,000 € por año, respaldado por un arrendatario estatal que proporciona cierta estabilidad durante el transcurso del tiempo garantiza. La inversión para Iroko ZEN ofrece un retorno inmediato del 5%. Esta devolución no está garantizada. Efectivamente es la tasa de compra: es una tasa teórica que depende del buen pago de las rentas por parte del inquilino.

Una estrategia de diversificación confirmada por la inversión de una primera oficina en Madrid

Phong Hua, director de inversiones de la SCPI Iroko ZEN, dice: “ Estamos encantados de dar la bienvenida a esta primera propiedad de oficinas en España a la cartera de la SCPI Iroko ZEN tras la adquisición de empresas de alimentos esenciales el año pasado. Este inmueble se corresponde perfectamente con la estrategia inversora de Iroko ZEN: buena ubicación, calidad de la edificación, calidad de la firma del arrendatario y voluntad de cumplir con nuestra política de fondos ISR (inversión socialmente responsable «.

Charles Duclert, cofundador de Iroko añade: » España tiene la ventaja de ofrecer buenas oportunidades inmobiliarias y permitirá que el objetivo del 30% de la cartera se invierta en la Eurozona a finales de año. Se están completando nuevas adquisiciones en España y Alemania, y estamos estudiando nuevas oportunidades para abrir nuevos mercados en Portugal, Holanda e incluso Irlanda. «.

Patrimonio de Iroko ZEN y sus depositantes

• Número de activos: 20
• Superficie total de la cartera: 23.122 m²
• Tasa de ocupación: 100%
• Distribución (en m2): 32% Comercios, 26% Naves industriales, 23% Almacenes, 18% Oficinas, 1% Otros (Guardería)
• Distribución geográfica: 70% Región, 12% Ile-De-France, 14% España, 4% Alemania
• Duración media de los arrendamientos hasta su próxima fecha de vencimiento (WALB): 7,3 años
• Duración media de los arrendamientos hasta el vencimiento (WALT): 9,6 años
• Rentabilidad promedio: 6.55% extrabursátil

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