Tras las dos primeras inversiones en activos de retail de alimentación en Barcelona y Avilés en la región de Asturias, Iroko ZEN adquiere un edificio de oficinas en el centro de Madrid.

La propiedad se beneficia de una excelente ubicación en el corazón del distrito central de negocios de la capital española, en una calle paralela al «Paseo de la Castellana», una de las principales arterias que conectan el centro histórico con el norte de la ciudad donde el Cuatro Torres. El área inmediata alberga las sedes de las mayores empresas internacionales, centros comerciales, pero también el edificio emblemático de los «Nuevos Ministerios», que alberga los ministerios de transición ecológica, trabajo y economía social y transporte.

Las residencias están ubicadas en las plantas baja y primera de un complejo de edificios más grande completamente renovado en 2021 y con excelente visibilidad con tres fachadas y acceso principal a través de la calle Agustin Betancourt. Tienen una superficie aproximada de 780 m² y ofrecen 6 aparcamientos subterráneos y se benefician de un perfecto servicio de transporte público, especialmente de metro con la estación «Nuevos Ministerios» que consta de 3 líneas y se encuentra a 150 metros.

Inquilino: Ministerio de Inclusión, Seguridad Social y Migraciones

El activo está alquilado en su totalidad por el Ministerio de Inclusión, Seguridad Social y Migraciones bajo un nuevo contrato de arrendamiento comercial con un período fijo de compromiso de 5 años y genera ingresos por rentas de más de 200.000 € por año, respaldado por un arrendatario estatal que garantiza cierta estabilidad. con el tiempo La inversión para Iroko ZEN ofrece un retorno inmediato del 5%. Esta devolución no está garantizada. Al fin y al cabo, es la tasa de compra: es una tasa teórica que depende del pago correcto de la renta por parte del inquilino.

Una estrategia de diversificación confirmada por la inversión de una primera oficina en Madrid

Phong Hua, director de inversiones de SCPI Iroko ZEN, dice: “ Nos complace dar la bienvenida a esta primera propiedad de oficinas en España a la cartera de SCPI Iroko ZEN tras la adquisición del negocio de alimentos esenciales el año pasado. Este activo se corresponde perfectamente con la estrategia inversora de Iroko ZEN: buena ubicación, calidad de la edificación, calidad de la firma del arrendatario y voluntad de cumplir con nuestra política de fondos ISR (inversión socialmente responsable †

Charles Duclert, cofundador de Iroko añade: “ España tiene la ventaja de ofrecer buenas oportunidades inmobiliarias y permitirá alcanzar el objetivo del 30% de la cartera invertida en la eurozona a finales de año. Se están realizando nuevas adquisiciones en España y Alemania y estamos explorando nuevas oportunidades para abrir nuevos mercados en Portugal, Holanda e incluso Irlanda. †

Patrimonio de Iroko ZEN y sus ahorradores

• Número de activos: 20
• Superficie total de la cartera: 23.122 m²
• Tasa de ocupación: 100%
• Asignación (en m2): 32% Tiendas, 26% Locales Comerciales, 23% Almacenes, 18% Oficinas, 1% Otros (Guardería)
• Distribución geográfica: 70% Región, 12% Ile-De-France, 14% España, 4% Alemania
• Duración media de los arrendamientos hasta su próxima fecha de vencimiento (WALB): 7,3 años
• Duración media de los arrendamientos a su plazo (WALT): 9,6 años
• Rentabilidad media: 6,55% en privado

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