Situado en sitio patrimonial notable (SPR) la renovación de los dos edificios adyacentes en la rue d’Espagne de Bayona debía responder a las exigencias de el arquitecto de los edificios de francia (ABF). El teniente de alcalde encargado de desarrollo, urbanismo y vivienda, Alain Lacassagne, lo subraya «Esta renovación forma parte de una política global de rehabilitación del antiguo centro, iniciada hace casi medio siglo». Aprovecha los numerosos instrumentos y sistemas introducidos en las últimas décadas, como los sectores protegidos y luego los Sitios Patrimoniales Destacados (SPR), la ley Malraux, etiqueta ciudad de arte e historia, programa nacional de recalificación de barrios antiguos y degradados (PNRQAD), o Proyectos planificados de renovación urbana para la mejora del hogar. (OPAH-RU). El antiguo sector también está cubierto por el programa. acción del corazón de la ciudad (ACV).

Política proactiva, resultados concretos

“Para ayudar a los copropietarios, la ciudad también ha tomado sus propias iniciativas, como la creación de la Boutique del Patrimonio y la Vivienda y la ventanilla única HOBETU [NDLR : qui signifie améliorer en basque]que ofrece a los particulares todo tipo de asesoramiento e información sobre apoyo y medidas para la renovación de edificios antiguos», especifica Alain Lacassagne. Estas acciones proactivas han reducido la tasa de desocupación comercial en el centro histórico a menos del 4% y la de propiedades residenciales a alrededor del 10%, concentradas en las partes traseras de edificios antiguos, que requieren una importante reestructuración para volver a ser habitables.

Trabajo ejemplar bajo el signo de la ABF

La renovación de los dos edificios adyacentes de la calle de España requirió más de diez años de preparación. Las dependencias traseras, situadas en una parcela estrecha y profunda, sólo tenían aberturas que daban a la escalera común de los dos edificios, lo que las hacía inaccesibles a los servicios de emergencia y planteaba importantes problemas de ventilación e iluminación. “Las conversaciones con el síndico de copropiedad se iniciaron en el año 2012, en atención a los procedimientos insalubres iniciados y para implementar la servidumbre de legrado mencionada en el Plan de Protección y Desarrollo”, dice Benjamin Labède, jefe del departamento de Recalificación de Barrios Antiguos del departamento de Urbanismo. Los problemas de financiación y la pérdida de espacio habitable debido a las obras necesarias retrasaron la operación de renovación hasta 2018, cuando se puso en marcha la nueva OPAH-RU, que aseguró la financiación para Anah, complementada por la ciudad y la aglomeración. Se ofrecieron soluciones de financiación a cada copropietario en función de sus ingresos. Las obras finalmente podrían comenzar en 2021. La restauración y aislamiento de fachadas y cubierta, la renovación de la cubierta acristalada, la mejora de las redes, la creación de balcones en la parte trasera para evacuación en caso de incendio, limpieza, etc. Todos los trabajos se realizaron de acuerdo con las requisitos de ABF y garantizó que los dos edificios cumplieran con los criterios de habitabilidad actuales.

Financiación pública imprescindible

Las principales dificultades de esta operación de remodelación son las mismas que las de los demás condominios del centro histórico: “Las decisiones necesarias requieren votos unánimes en la asamblea general. Estos últimos están formados por copropietarios, a menudo modestos, que tienen dificultades con la pérdida de espacio necesaria para adaptar las viviendas a las normas y que tienen que hacer frente a importantes costes de trabajo.explica Benjamín Labède. La intervención del alcalde y su adjunto ante los copropietarios, respaldada por un fuerte apoyo financiero y técnico, ayudó a resolver la situación y evitó que los propietarios se vieran obligados a revender sus viviendas. » Por tanto, la financiación pública es necesaria para llevar a cabo este tipo de operaciones y dotar a los hogares de una vivienda digna. Casi todos los propietarios-ocupantes de los dos edificios de la calle de España han regresado a sus viviendas renovadas.