Limitar las subidas de alquileres y ampliar el parque de vivienda social: estas son las dos claves de la ley de vivienda aprobada por el parlamento español a finales de esta semana. “Vamos a transformar lo que era un bien de lujo en un bien de primera necesidad”, dijo el consejero delegado, Pedro Sánchez, defendiendo el texto.

Corresponde al gobierno activar una estrategia dual, que busca resolver la actual crisis de la vivienda frenando la escalada de rentas por un lado, y responde a un problema estructural, como es la falta de espacio público, por el otro. inversión en la construcción de un parque de alquiler accesible.

imagen sociales

Con esta ley, el Gobierno de coalición entre los socialistas del PSOE y Podemos reafirma su imagen social. Envía un mensaje a jóvenes y poblaciones vulnerables, en un contexto de alquileres vertiginosos asociados al cambio de oferta actual a alquileres turísticos. “Estamos sentando las bases de una nueva política de vivienda, que da respuesta a un problema importante de los ciudadanos, especialmente de los jóvenes”, ha subrayado Pedro Sánchez.

España se enfrenta a una nueva realidad: aunque actualmente el 75% de sus habitantes son propietarios de vivienda propia, este porcentaje está cayendo y es importante proteger a los inquilinos desamparados de la inflación.

En este sentido, la ley prevé un impuesto predial sobre la vivienda desocupada y la declaratoria de áreas “encajonadas”, donde será posible regular los precios mediante la aplicación de índices de contención a los grandes propietarios (propietarios de al menos cinco unidades de alquiler). u ofreciendo ventajas fiscales a los pequeños propietarios que cobran un alquiler razonable.

Al mismo tiempo, la nueva ley aumenta la cuota reservada a la vivienda social en los programas de obra nueva del 30 al 40 % y del 10 al 20 % en los programas de rehabilitación.

Es notable el giro, cuando el apoyo estatal durante décadas consistió principalmente en incentivos fiscales a las compras, dejando de lado la construcción de una cartera pública de alquiler.

Cartera de vivienda social

Esta estrategia explica el gran déficit de vivienda social, que hoy representa sólo el 3% del total de la superficie edificada, frente a una media del 9,5% en Europa y del 16,8% en Francia.

Para acelerar el movimiento de las últimas semanas, Pedro Sánchez ha prometido la venta de 113.000 unidades de alquiler. Para ello, prevé lanzar nuevos programas y renovar edificios, utilizando parte de la cartera inmobiliaria heredada por el Estado en el momento de la reestructuración del sector financiero.

Estos anuncios precipitados, sin un plan concreto, sin duda tienen tintes electorales. La ley de vivienda, que lleva casi dos años en proceso, fue aprobada por el Parlamento en plena campaña electoral, a un mes de las elecciones municipales y autonómicas del 28 de mayo, y el Gobierno espera que sea rápidamente validada por el Senado para que antes de la votación surta efecto.

Accesos directos modificables

Este será uno de los últimos grandes proyectos de la administración Sánchez que se pondrá en marcha de aquí a las elecciones parlamentarias previstas para finales de este año. Y el líder debe aprovechar esto durante la campaña y hacer valer sus obligaciones sociales en un área tan sensible como el acceso a la vivienda.

Esta perspectiva irrita a la oposición, que está tanto exasperada por los atajos demagógicos como preocupada por el intervencionismo que socavaría los derechos de los propietarios y, algunos dicen, incluso alentaría a los ocupantes ilegales y a los inquilinos holgazanes en nombre de la defensa del derecho a la vivienda.

Pero si la ley a nivel nacional esboza el marco general, la pregunta es qué puede entrar realmente en vigor, mientras que gran parte de las competencias en materia de política de vivienda son de las regiones. Y los gobernados por el Partido Popular ya han anunciado que le pondrán todo el freno.